Главная » Статьи » Квартирный вопрос » Юридические нюансы

ПОКУПКА КВАРТИРЫ. НЮАНСЫ, РИСКИ, ОСОБЕННОСТИ
ПОКУПКА КВАРТИРЫ. НЮАНСЫ, РИСКИ, ОСОБЕННОСТИ

Во избежание рисков, способных осложнить жизнь приобретателя жилья, Необходимо соблюдение некоторых как официальных, так и негласных правил. Каких? Рассказывает Генеральный директор Агентства недвижимости « Бутовское » Юрий Викторович Медведев. Для начала определитесь, где вы собираетесь покупать квартиру, будет ли это новостройка или вторичное жилье. Выбрали новостройку? Самый простой способ убедиться в надежности застройщика – это проверить аккредитацию будущего дома на предмет аккредитации ведущими банками России. (Сбербанк, ВТБ 24). И обязательно воспользуйтесь помощью независимого эксперта. Он проведет экспертизу всех документов, укажет вам на все возможные подвохи. Также следует проверить, чтобы в договоре были прописаны все нюансы сделки и все особенности покупаемого объекта недвижимости. Выбирайте надежных застройщиков и остерегайтесь слишком маленькой цены квартиры. Основная неприятность, которая может ждать законопослушных покупателей вторичного жилья, – так называемые ничтожные сделки, то есть недействительные по закону. Это может быть и продажа чужого жилья по поддельным документам, и отчуждение квартиры одним из наследников, в то время как другие возможные наследники находятся в неведении, и продажа квартиры приобретенной в браке одним из супругов без согласия другого. Периодически жилье продают с грубым нарушением прав несовершеннолетних, например, если они не были учтены при приватизации. Так что покупателю или лицу, его представляющему, нужно убедиться в том, что продавец включил гражданина чьи права были нарушены в число собственников квартиры, купленной взамен продаваемой. Не лишним будет и запрос в районное учреждение юстиции для получения документального подтверждения законности владения продавцами квартирой, которую они собираются реализовать. Если продажа осуществляется по доверенности, обязательно нужно обратиться к нотариусу, заверившему ее, чтобы уточнить, действительно ли он оформлял этот важный документ. Случаи мошенничества, при которых квартира беспрепятственно продается по поддельной доверенности, пока еще встречаются. А спустя некоторое время появляется владелец недвижимости, вернувшийся из отпуска или заграничной командировки. Мошенников, забравших деньги, найти уже практически не возможно, поскольку само мошенничество и отходные пути тщательно спланированы заранее. Покупатель остается и без денег, и без квартиры. Еще один существенный момент – срыв сделок из-за… ошибок в документах. Тщательно проверяйте каждый документ на всех этапах покупки, сверяйте даты, паспортные данные, фамилии, справки. Даже без злого умысла, по чистой случайности, в документах могут появиться ошибки и опечатки, искажающие смысл и/или делающие документ недействительным. Так же могу сказать, что московскими агентствами недвижимости используется отработанная и максимально безопасная модель взаимодействия между продавцом и покупателем жилья – расчеты с использованием банковской ячейки. Как это обычно происходит: все средства, предназначенные для оплаты квартиры, покупатель закладывает в специально арендуемую банковскую ячейку. Продавец квартиры сможет получить денежные средства только после того, как право собственности перейдет к покупателю, а все документы будут оформлены надлежащим образом. Это дает максимум гарантий сохранности денежных средств покупателя, т.к. в случае, если возникают проблемы при регистрации перехода права собственности на квартиру или в последний момент обнаруживается, что не хватает каких-либо документов продавец быстро и без лишних вопросов занимается доработкой. В то же время эта модель страхует и продавца, т.к. он уверен, что необходимая сумма у покупателя есть. Как видите тонкостей и нюансов при покупке квартиры не мало. Чтобы избе-жать возможных неприятностей, я рекомендую перед подписанием договора купли-продажи, а еще лучше, перед внесением аванса или задатка за объект, обязательно обращаться в надежные агентства недвижимости или консультироваться с опытным юристом. Только профессионал, каждый день сталкивающийся со всеми возможными нюансами в проведении сделок с недвижимостью, может существенно повысить безопасность покупки
Категория: Юридические нюансы | Добавил: graferti (14.08.2015) | Автор: покупка квартиры
Просмотров: 734 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar